מגרש לבנייה על גדת הדנובה
מגרש לבנייה על גדת הדנובה

פרטי הנכס

למכירה מגרש לבנייה, שטח קרקע 60,626 מ"ר, עם בניינים מושכרים (להריסה בעתיד), מיקום בין הדנובה
ובין דרך בודפוקי (לכביש תחבורה ראשי).

אפשרות ייחודית לפיתוח קרוב לשפת הנהר, חזית לדנובה באורך של קרוב ל-320 מטר.

פיתוח שטח גדול לבניית דירות ו/או משרדים ו/או מלון ו/או מסחר.
אפשרות הפיתוח: שטח בנייה עיקרי 172,780 מ"ר + חניון בשטח 72,750 מ"ר.

בשנים האחרונות מאופיין אזור דרום-בודה בהתפתחות מואצת בכל מגזרי הנדל"ן הראשיים (בנייני דירות,משרדים, מסחר).

הגשר המתוכנן מיועד לחבר בין הכביש הראשי מספר 6 עם דרך אולוי. בנוסף יאפשר התחברות לכיוון אזור
פשט בבודפשט. לפי התכניות, 55,000 מכוניות פרטיות אמורות לעבור על הגשר.

מיקום ותחבורה

בודפשט, דרום-בודה, רובע 11, בין הדנובה ובין דרך בודפוקי.
מגרש על שפת הנהר. בקרבת חנויות, שירותים ומסעדות.
בקרבת מפרץ לאג'מאניושי (סכר קופסי) שבו קיים שטח פארק גדול לבילוי.

6 דקות נסיעה לכביש המהיר 1M ו-7M. הכביש המהיר 0M נמצא כ 20 דקות נסיעה.<br /> תחנת אוטובוס לפני הנכס (למספר קווים), תחנת חשמלית במרחק של 10 דקות הליכה. תחנת רכבת ותחנת אוטובוס (בינעירוני) נמצאת במרחק של 2.5 ק">תחנת מטרו הקרובה ביותר נמצאת במרחק של 2 ק"מ (ביקאש פארק).
תוך 5 דקות אפשר להגיע לאזור פשט בבודפשט דרך גשר ראקוצי (1.5 ק"מ).
תוך 5 דקות אפשר להגיע לאוניברסיטאות הראשיות של בודפשט (3 ק"מ).
תוך 25 דקות ניתן להגיע אל נמל התעופה הבינלאומי.
בתכנון - הארכת קו החשמלית, כך שתעבור סמוך לנכס.

פוטנציאל האזור

בשנים האחרונות קיימת באזור דרום-בודה התפתחות מאסיבית בכל מגזרי הנדל"ן הראשיים (בנייני דירות, משרדים, מסחר).

  1. מרכז אריקסון
  2. מרכז אבוסופט
  3. איי פי וסט (פרויקט משרדים)
  4. אלי (מרכז קניות)
  5. האוניברסיטה הטכנית בודפשט
  6. סכר קופסי (פארק בילוי ושעשוע)
  7. פרויקט שער העיר הדרומי
  1. הנכס
  2. פארק אלית (פיתוח בניין דירות)
  3. פארק אלית (פיתוח בניין דירות)
  4. בולרו בודה (פיתוח בניין דירות)
  5. אוי בודה סנטר (מרכז קניות)
  6. חוף בודה (פיתוח בניין דירות)
  7. מרכז אם או אל החדש
  8. אינפו פארק (פרויקט משרדים)

נתונים ראשיים, סיווג הסביבה

יעודים אפשריים לבנייה: דירות, אדמיניסטרציה, משרדים, אירוח, מסחר, תרבות, שעשוע, ספורט ולמטרות דתיות.

מספר גוש וחלקה: 4011/4
תקנה: 45/2018 (XII. 4.)
סביבת הבנייה: Vi-2-XI-32
שטח קונטור מבנים ביחס לשטח קרקע: 50%
שטח קונטור מרתפים ביחס לשטח קרקע: 65%
גובה הבניין: 45מטר
היחס המקסימאלי שטח ביניין/שטח קרקע: מ"ר/מ"ר 2.85
היחס המקסימאלי של שטח החניון משטח הקרקע: 1.2 מ"ר/מ"ר
היחס המינימאלי של השטח הירוק משטח הקרקע: 30%

אפשרות השקעה

הממכר: חברת הפרויקט (SPV) או הנכס עצמו
מחיר מבוקש: 35,000,000 יורו + מע"מ

ליצירת קשר:

MTH Group

1117 Budapest, Budafoki roads 70.


+36 1 211 2176
+36 20 999 7576

emecz.viktor@mth.hu

© 2021 MTH Group | Privacy policy